258 049 €
T5
92 m²
PLUMAUDAN
22350
+21%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 049 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
PLUMAUDAN (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 288 €
Prix net vendeur
245 761 €
Frais de notaire
+18 682 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 731 €
Capital à emprunter
276 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 023 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
12 144 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 29/11/2024 | 18 Imp Des Bouleaux | 245 501 € | 95 m² | 2 584 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue De Trebedan | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 15/11/2024 | 3 Les Champs Doniaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 23/10/2024 | 52 La Touche | 368 670 € | 110 m² | 3 352 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Foire | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 02/07/2024 | 6 La Ville Claire | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 25/06/2024 | 20 Lot De La Ville Acinet | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 03/05/2024 | 24 Lot De La Ville Acinet | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 04/04/2024 | 31 Lot De La Ville Acinet | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 27/11/2023 | 28 Percoult | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 02/10/2023 | 1 La Vallee | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue De Trebedan | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |