83 460 €
Bien
300 m²
PLUMELEC
56420
N/A
vs marché
278
€/m²
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Bien • 3 pièces • 300 m²
TRAVAUX
PLUMELEC (56420)
Jardin
Situé à 20 minutes de VANNES, Dans le centre- bourg de PLUMELEC, proche des commerces, écoles et médecins, ensemble immobilier à rénover, idéal pour de futurs logements ou création...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 974 €
Prix net vendeur
79 486 €
Frais de notaire
+7 277 €
Émoluments
1 238 €
Droits & taxes
4 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 737 €
Capital à emprunter
90 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 91 140 € | 9 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 95 520 € | 13 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 103 680 € | 22 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 30 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,45%
39 600 €/an
Rendement net
30,28%
après charges
Cashflow
+1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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