204 000 €
T5
113 m²
PLUMELEC
56420
-16%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PLUMELEC (56420) • Plumelec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 220 080 € | 22 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 916 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLUMELEC
1 712-1 862€
107j
1 864-2 014€
67j
2 040-2 190€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLUMELEC
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T8 CRUGUEL
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213 200 € | 1 733 € | 123 m² | 8 | Voir |
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T5 PLUMELEC
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219 450 € | 1 995 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue De La Croix Allio | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 13/02/2025 | 5296 Callac | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 08/01/2025 | 6256 Lesnohan | 81 000 € | 119 m² | 681 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 23/12/2024 | 5880 Kervigo | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 18/12/2024 | 6 Res Du Paradis | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Martyrs De La Resistance | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 04/09/2024 | 2 Bout De Ville | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 31/07/2024 | 5411 Kerglan | 270 250 € | 110 m² | 2 457 € |
| 21/12/2023 | 5242 Govello | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 28/11/2023 | 5154 Saint Aubin | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 06/11/2023 | La Ville Louais | 270 200 € | 127 m² | 2 128 € |
| 30/10/2023 | 6117 La Ville Herve | 346 985 € | 124 m² | 2 798 € |