224 900 €
T3
61 m²
PLUMELIAU
56930
+83%
vs marché
3 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 900 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
PLUMELIAU (56930)
Terrain
3 327 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 485 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 052 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELIAU ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELIAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUMELIAU
|
224 900 € | 3 687 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6486 All Leon Quillere | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Des Aubepines | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 26/04/2025 | 175 Kergoet | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Jean Pierre Calloch | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 15/03/2025 | 5588 Talvern Neneze | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Per Jakez Helias | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Fontaines | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Edith Piaf | 122 500 € | 48 m² | 2 552 € |
| 12/12/2024 | 2027 Kergoet | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 02/10/2024 | 2 Kerdrolan | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Des Tulipes | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 19/09/2024 | 6 Imp Du Calvaire - Port Arthur | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Martyrs De La Resistance | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 30/08/2024 | 3 Imp Des Cedres | 174 200 € | 74 m² | 2 354 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Des Coleanthes | 85 000 € | 53 m² | 1 604 € |