259 000 €
T7
152 m²
PLUMELIAU
56930
-10%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
PLUMELIAU (56930)
Terrain
6 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
249 038 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 907 €
Capital à emprunter
277 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 404 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 95 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
20 064 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5205a Keraluy Guennec | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Pierre Bachelet | 278 000 € | 145 m² | 1 917 € |
| 23/01/2025 | 7123 Kermadec | 189 000 € | 133 m² | 1 421 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 20/12/2024 | 5738 Porbon | 83 000 € | 132 m² | 629 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Pierre Loti | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 29/05/2024 | 850 Chene Vert | 125 000 € | 146 m² | 856 € |
| 21/03/2024 | 5114 Les Ecarts | 62 500 € | 165 m² | 379 € |
| 12/01/2024 | 5092 Lande Pontuale | 261 500 € | 122 m² | 2 143 € |
| 19/12/2023 | 5847 Kervihan | 130 000 € | 132 m² | 985 € |
| 20/10/2023 | 5 Imp Du Mondo | 300 066 € | 137 m² | 2 190 € |
| 12/10/2023 | 5348 Kerdelavant | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 31/08/2023 | 2 Rte De Saint-hilaire | 65 000 € | 155 m² | 419 € |
| 02/08/2023 | 23 Rue De La Republique | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 09/05/2023 | 219 Rue De Quelven | 122 990 € | 155 m² | 793 € |