399 000 €
T8
153 m²
PLUMELIN
56500
+17%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
PLUMELIN (56500) • Plumelin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
20 196 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLUMELIN
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399 000 € | 2 608 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 MOUSTOIR AC
|
390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
410 800 € | 2 739 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 LOCMINE
|
384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T9 LOCMINE
|
384 800 € | 2 375 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T8 MOUSTOIR AC
|
358 800 € | 2 050 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5713 Talforest | 352 630 € | 125 m² | 2 821 € |
| 25/04/2025 | 5489 Kerluise | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 23/04/2025 | 6 Kerdigo | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Abbe Francois Calbourdin | 177 050 € | 135 m² | 1 311 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Abbe Francois Calbourdin | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 11/12/2024 | 54 Bot Coric | 320 000 € | 158 m² | 2 025 € |
| 25/10/2024 | 3ter Le Clezio | 356 000 € | 161 m² | 2 211 € |
| 08/10/2024 | 5528 Grelann | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 04/10/2024 | 8 Keraudrain | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 26/08/2024 | 16 Le Clos De La Mine | 286 400 € | 122 m² | 2 348 € |
| 12/06/2024 | 15 Res Gohelen | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 29/03/2024 | 10 Res Prad Laouen | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 06/02/2024 | 5076 Saint Jean Du Poteau | 165 343 € | 126 m² | 1 312 € |
| 15/09/2023 | 3320f Guerneve | 482 800 € | 169 m² | 2 857 € |
| 29/08/2023 | 14 Res De La Vallee | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |