355 853 €
Bien
90 m²
PLUMERGAT
56400
N/A
vs marché
3 954
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
PLUMERGAT (56400)
Jardin
Garage
Belle & dernière opportunité ! . Terrain non viabilisé de 864 m² avec une exposition optimale, idéalement situé à proximité des commodités du centre ville de Sainte-Anne d'Auray. P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 945 €
Prix net vendeur
338 908 €
Frais de notaire
+25 071 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 924 €
Capital à emprunter
380 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 473 040 € | 130 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 169 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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