180 461 €
Bien
864 m²
PLUMERGAT
56400
N/A
vs marché
209
€/m²
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Bien • 864 m²
PLUMERGAT (56400)
Jardin
TERRAIN A VENDRE A PLUMERGAT (56400) MORBIHAN Terrain à bâtir de 864 m². Situé à proximité du centre bourg. Accès au tout-à-l'égout. Cadre paisible et environnement de qualité. Bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 461 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 593 €
Prix net vendeur
171 868 €
Frais de notaire
+13 614 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 075 €
Capital à emprunter
194 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 693 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,20%
114 048 €/an
Rendement net
40,47%
après charges
Cashflow
+5 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 504 €/an
Charges copro. NR
5 184 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 983 €/an
GLI (2,5%)
2 851 €/an
Vacance locative
9 500 €/an
Total charges
35 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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