90 000 €
Bien
61 m²
PLUMERGAT
56400
N/A
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Local commercial • 61 m²
PLUMERGAT (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
8 052 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 17/01/2025 | 6039 Nerhouit | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 14/01/2025 | 4 Mangoero | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 13/01/2025 | 9 Le Nines | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Rene Donias | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 14/11/2024 | 10b Rue Victor Graux | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 07/08/2024 | 20 Brearec | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/02/2024 | 5 Vge De Riscloes | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Anne De Bretagne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 11/01/2024 | 47 Res Des Genets | 277 700 € | 73 m² | 3 804 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue De La Forge | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 06/12/2023 | 6 Croix Kerrain | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 24/10/2023 | 5078 Moulin De Trongoff | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 13/07/2023 | 17 Kerhouil | 16 500 € | 65 m² | 254 € |
| 30/06/2023 | 15 Kerene | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |