477 090 €
T4
125 m²
PLUMERGAT
56400
+17%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 090 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
PLUMERGAT (56400)
Terrain
32 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 545 €
Prix net vendeur
456 545 €
Frais de notaire
+33 140 €
Émoluments
4 854 €
Droits & taxes
26 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 230 €
Capital à emprunter
510 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 512 316 € | 53 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 537 240 € | 78 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 582 840 € | 123 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 633 600 € | 174 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 686 100 € | 226 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 500 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Vge De Resto Cozo | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |
| 30/04/2025 | 5 Kerrain | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |
| 28/04/2025 | 10 Vge De Coet Jegu | 391 900 € | 149 m² | 2 630 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 16/12/2024 | 16 Res Goh Prad | 309 220 € | 124 m² | 2 494 € |
| 29/11/2024 | 5553 Villeneuve Pont Normand | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 15/11/2024 | 1 Brearec | 349 000 € | 131 m² | 2 664 € |
| 04/10/2024 | 5063 Le Bois Guy | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 18/09/2024 | 7 Kerrain | 517 800 € | 143 m² | 3 621 € |
| 04/09/2024 | 5228f Le Castil | 259 500 € | 103 m² | 2 519 € |
| 29/07/2024 | 38b Kerhouil | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 11/07/2024 | 5 Le Nivaro | 372 610 € | 140 m² | 2 662 € |
| 12/06/2024 | 17 Kerio | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 13/05/2024 | 20 Pont Er Groah | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |