205 045 €
T5
104 m²
PLUMERGAT
56400
-32%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 045 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
PLUMERGAT (56400) • Plumergat
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 830 €
Prix net vendeur
196 215 €
Frais de notaire
+15 284 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 329 €
Capital à emprunter
220 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 664 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 728 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUMERGAT
|
205 045 € | 1 972 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
194 486 € | 1 907 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRECH
|
191 520 € | 1 773 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
189 990 € | 1 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRECH
|
189 900 € | 1 461 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Victor Claude De Mirabeau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 20/12/2024 | 2 Res Le Clos Du Parc | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 16/12/2024 | 16 Res Goh Prad | 309 220 € | 124 m² | 2 494 € |
| 24/09/2024 | 5 Pont Kerjegu | 45 550 € | 90 m² | 506 € |
| 11/09/2024 | 19 Res Park Er Velin | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 04/09/2024 | 5228f Le Castil | 259 500 € | 103 m² | 2 519 € |
| 29/07/2024 | 38b Kerhouil | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 19/07/2024 | 37 Lot La Grande Metairie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 13/05/2024 | 20 Pont Er Groah | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue D'anjou | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Croix Du Pratel | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 11/04/2024 | 3 Vge Les Quatre Chemins | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 27/02/2024 | 7 Pont Er Groah | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |