206 000 €
T4
73 m²
PLUMERGAT
56400
-13%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PLUMERGAT (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
9 636 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUMERGAT
|
201 450 € | 2 370 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
199 928 € | 2 702 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
196 700 € | 2 314 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
217 064 € | 2 783 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
217 064 € | 2 783 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUMERGAT
|
194 458 € | 2 371 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE ANNE D AURAY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
222 220 € | 2 469 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 14/01/2025 | 4 Mangoero | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 13/01/2025 | 9 Le Nines | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 20/12/2024 | 2 Res Le Clos Du Parc | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Rene Donias | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 14/11/2024 | 10b Rue Victor Graux | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 24/09/2024 | 5 Pont Kerjegu | 45 550 € | 90 m² | 506 € |
| 11/09/2024 | 19 Res Park Er Velin | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 07/08/2024 | 20 Brearec | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 19/07/2024 | 37 Lot La Grande Metairie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 12/02/2024 | 5 Vge De Riscloes | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Anne De Bretagne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 11/01/2024 | 47 Res Des Genets | 277 700 € | 73 m² | 3 804 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue De La Forge | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 06/12/2023 | 6 Croix Kerrain | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |