60 960 €
T5
72 m²
PLUMIEUX
22210
-37%
vs marché
847
€/m²
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Créer un compte gratuit60 960 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
PLUMIEUX (22210)
Terrain
434 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 903 €
Prix net vendeur
58 057 €
Frais de notaire
+5 802 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 762 €
Capital à emprunter
66 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,59%
9 504 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 42 Rue De L'argoat | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 19/12/2024 | 23 Penhouet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/11/2024 | 42 Launay Plumieux | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 26/11/2024 | 18 Gasterie | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 31/10/2024 | 21 Les Evignacs | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Lotissement Du Grand Clos | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/08/2024 | 20 Pont Favrol | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 02/07/2024 | 23 Pont Favrol | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 30/04/2024 | 19 Treffainguy | 127 350 € | 55 m² | 2 315 € |
| 03/04/2024 | 35 Pehart | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 28/02/2024 | 45 Le Breil Sable | 79 300 € | 82 m² | 967 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Beau Bois | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 19/10/2023 | 5 Le Ponceret | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 02/09/2023 | 14 Rue De L Argoat | 89 500 € | 89 m² | 1 006 € |
| 31/05/2023 | 31 Rue Du Porhoet | 114 990 € | 67 m² | 1 716 € |