447 200 €
T6
141 m²
PLUNERET
56400
+6%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
PLUNERET (56400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 257 €
Prix net vendeur
427 943 €
Frais de notaire
+31 177 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 377 €
Capital à emprunter
478 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 480 312 € | 49 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 73 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 546 480 € | 115 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
18 612 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUNERET ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AURAY
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T8 PLUNERET
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424 000 € | 2 735 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 48 Rue De Kersale | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue De Ste Avoye | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 26/02/2025 | 4 Lot De Kerrouz | 82 500 € | 127 m² | 650 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue De Santenoz | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 24/01/2025 | 3 Rte Du Landier | 252 621 € | 115 m² | 2 197 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Claude De Mirabeau | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 23/12/2024 | 18 Rte De Kervingu | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 29/11/2024 | 34c Rue De La Gare | 341 750 € | 117 m² | 2 921 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude De Mirabeau | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 17/10/2024 | 30 Rte Du Manche Ocean | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Conan Meriadec | 299 000 € | 155 m² | 1 929 € |
| 03/10/2024 | 9 Rte De Treguevir | 270 000 € | 169 m² | 1 598 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue De La Gare | 318 000 € | 130 m² | 2 446 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Du Motten | 375 000 € | 161 m² | 2 329 € |
| 17/09/2024 | 10 Rue De La Vallee | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |