268 200 €
T3
81 m²
PLUNERET
56400
-14%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 200 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
PLUNERET (56400)
Terrain
450 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 771 €
Prix net vendeur
255 429 €
Frais de notaire
+19 345 €
Émoluments
2 925 €
Droits & taxes
15 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 545 €
Capital à emprunter
287 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 288 708 € | 29 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 43 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 692 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUNERET ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUNERET
|
268 200 € | 3 311 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
268 200 € | 3 311 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T5 BRECH
|
268 075 € | 3 393 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
267 400 € | 3 385 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUNERET
|
267 240 € | 3 426 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUNERET
|
264 942 € | 2 623 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURAY
|
264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURAY
|
264 635 € | 2 846 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
264 473 € | 2 972 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
264 473 € | 2 972 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRECH
|
264 200 € | 3 431 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLUNERET
|
273 188 € | 2 876 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T3 PLUMERGAT
|
273 292 € | 3 215 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRECH
|
261 320 € | 2 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRECH
|
261 320 € | 2 904 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L'ile Radenec | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 21/05/2025 | 12c All Des Saules | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Renoir | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Eglantines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/03/2025 | 16 Kerselec | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |
| 17/02/2025 | 40 Rue De Kergohanne | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 12/02/2025 | 49 Rue De Kergohanne | 306 230 € | 98 m² | 3 125 € |
| 07/02/2025 | 8 Vge De Kerzuhan | 240 500 € | 80 m² | 3 006 € |
| 02/01/2025 | 11 Rue De Lissaden | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 27/12/2024 | 23 Vge De Trevieven | 262 985 € | 79 m² | 3 329 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Kersale | 187 310 € | 61 m² | 3 071 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Georges Cadoudal | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Renoir | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |