309 400 €
Bien
90 m²
PLUNERET
56400
N/A
vs marché
3 438
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
PLUNERET (56400)
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
À proximité immédiate d'Auray, découvrez cette maison mitoyenne récente offrant une belle exposition et tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 733 €
Prix net vendeur
294 667 €
Frais de notaire
+22 036 €
Émoluments
3 301 €
Droits & taxes
17 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 436 €
Capital à emprunter
331 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 332 808 € | 34 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 50 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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