266 800 €
T3
64 m²
PLUNERET
56400
+9%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PLUNERET (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
252 891 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 971 €
Capital à emprunter
285 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 287 112 € | 29 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 43 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 327 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 448 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLUNERET ↗ +7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLUNERET
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266 800 € | 4 169 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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266 800 € | 4 169 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PLUNERET
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267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 AURAY
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265 500 € | 4 500 € | 59 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5073 La Terre Rouge | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 22/01/2025 | 5274f Rue Monet | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 20/12/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 221 660 € | 58 m² | 3 822 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Melezes | 19 202 € | 57 m² | 337 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Sternes | 153 800 € | 46 m² | 3 343 € |
| 08/07/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 02/07/2024 | 5274f Rue Monet | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Georges Ballerat | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 25/01/2024 | 5274f Rue Monet | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 28/06/2023 | 5273f Rue Van Gogh | 200 400 € | 62 m² | 3 232 € |
| 10/05/2023 | 14 All Des Sternes | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |