184 000 €
T2
45 m²
PLUNERET
56400
+13%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PLUNERET (56400) • Pluneret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
5 940 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLUNERET ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AURAY
|
184 625 € | 3 846 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
184 625 € | 3 846 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 AURAY
|
180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
188 640 € | 3 628 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONO
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONO
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
191 990 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PLUNERET
|
194 200 € | 4 414 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 AURAY
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURAY
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 AURAY
|
198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURAY
|
198 000 € | 3 600 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 AURAY
|
161 100 € | 3 929 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 156 000 € | 42 m² | 3 714 € |
| 30/04/2025 | 5273f Rue Van Gogh | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 20/12/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 221 660 € | 58 m² | 3 822 € |
| 27/11/2024 | 10 Imp Du Motten | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Melezes | 19 202 € | 57 m² | 337 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Sternes | 153 800 € | 46 m² | 3 343 € |
| 25/09/2024 | 5274f Rue Monet | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 06/08/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 08/07/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 227 000 € | 56 m² | 4 054 € |
| 02/07/2024 | 5274f Rue Monet | 217 000 € | 57 m² | 3 807 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Georges Ballerat | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 23/04/2024 | 12 All Des Sternes | 134 000 € | 43 m² | 3 116 € |
| 09/04/2024 | 5274f Rue Monet | 158 190 € | 42 m² | 3 766 € |
| 25/01/2024 | 5274f Rue Monet | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 24/01/2024 | 5273f Rue Van Gogh | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |