360 500 €
T4
104 m²
PLUNERET
56400
+15%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PLUNERET (56400) • Pluneret
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 524 €
Prix net vendeur
344 976 €
Frais de notaire
+25 487 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 987 €
Capital à emprunter
385 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 59 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 440 820 € | 93 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 728 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUNERET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUNERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLUNERET
3 007-3 157€
60j
3 315-3 465€
62j
3 397-3 547€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AURAY
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T6 PLUMERGAT
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T6 PLUMERGAT
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356 000 € | 3 358 € | 106 m² | 6 | Voir |
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356 000 € | 2 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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356 000 € | 2 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
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355 200 € | 3 116 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 PLUNERET
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366 000 € | 3 486 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Lot Le Clos Braguere | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 03/06/2025 | 27 Rue Des Moissons | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De L'ile Radenec | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue De L'ile D'ilur | 344 490 € | 111 m² | 3 104 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Clos Braguere | 302 790 € | 88 m² | 3 441 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue De Ste Avoye | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Conan Meriadec | 265 280 € | 111 m² | 2 390 € |
| 17/02/2025 | 8 All Des Mouettes | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 17/02/2025 | 40 Rue De Kergohanne | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |
| 12/02/2025 | 49 Rue De Kergohanne | 306 230 € | 98 m² | 3 125 € |
| 24/01/2025 | 3 Rte Du Landier | 252 621 € | 115 m² | 2 197 € |
| 29/11/2024 | 34c Rue De La Gare | 341 750 € | 117 m² | 2 921 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Renoir | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De Kerbellec | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 22/10/2024 | 3 All Des Fregates | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |