554 000 €
T8
213 m²
PLUNERET
56400
-18%
vs marché
2 601
€/m²
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Créer un compte gratuit554 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
PLUNERET (56400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 308 €
Prix net vendeur
532 692 €
Frais de notaire
+38 362 €
Émoluments
5 584 €
Droits & taxes
31 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 362 €
Capital à emprunter
592 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 594 720 € | 61 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 623 640 € | 90 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 676 620 € | 143 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 735 600 € | 202 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 796 500 € | 263 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
28 116 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Vallee | 590 000 € | 219 m² | 2 694 € |
| 24/01/2025 | 14 Imp De Kergoho | 613 946 € | 172 m² | 3 569 € |
| 15/01/2025 | 1 Lot Les Hauts De Saint Avoye | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude De Mirabeau | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |