225 091 €
T3
75 m²
PLURIEN
22240
-11%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PLURIEN (22240)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 719 €
Prix net vendeur
214 372 €
Frais de notaire
+16 529 €
Émoluments
2 532 €
Droits & taxes
12 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 620 €
Capital à emprunter
241 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 482 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 542 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
9 900 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLURIEN ↗ +24.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 11 Le Bois Hignault | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 17 Lot Du Bourrichot | 426 410 € | 75 m² | 5 685 € |
| 11/03/2025 | 8 La Ville Halna | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Honchet | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Des Fleurians | 153 000 € | 92 m² | 1 663 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Saint Antoine | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Clos Neuf | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Levant | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 18/06/2024 | 32 Rue D'armen | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De Saint Malo | 185 500 € | 61 m² | 3 041 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue Du Stade | 288 760 € | 86 m² | 3 358 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Du Stade | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 21/02/2024 | 3 Rle De La Mettrie | 384 000 € | 88 m² | 4 364 € |