173 000 €
T8
128 m²
PLUSSULIEN
22320
+10%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
PLUSSULIEN (22320)
Terrain
128 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
16 896 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 27 Rue Du Centre | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Promenades | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Clandy | 102 500 € | 150 m² | 683 € |
| 27/12/2024 | 2 La Ville Neuve Rumany | 59 000 € | 118 m² | 500 € |
| 25/10/2024 | 4 Seledin | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 11/10/2024 | 3 Pluzellec | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Promenades | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Du Clandy | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue De L Ecole | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 07/06/2023 | 1 Keregan | 95 500 € | 120 m² | 796 € |
| 26/05/2023 | 18 Kermenguy | 150 600 € | 128 m² | 1 177 € |