579 204 €
Bien
304 m²
PLUVIGNER
56330
N/A
vs marché
1 905
€/m²
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Créer un compte gratuit579 204 €
Bien • 17 pièces • 304 m²
TRAVAUX
PLUVIGNER (56330) • Pluvigner
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A seulement 5 minutes du bourg de Pluvigner, cette superbe propriété conjugue espace, authenticité et potentiel. Elle se compose d'une longère d'environ 300 m², d'une maison indépe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 581 €
Prix net vendeur
551 623 €
Frais de notaire
+39 660 €
Émoluments
5 765 €
Droits & taxes
32 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 864 €
Capital à emprunter
618 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 651 600 € | 94 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
40 128 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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