245 000 €
T4
80 m²
POCE LES BOIS
35500
+54%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POCE LES BOIS (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
10 560 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POCE LES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POCE LES BOIS
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
244 400 € | 2 628 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
244 300 € | 2 627 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
246 750 € | 3 009 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
246 750 € | 3 009 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
251 000 € | 2 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
251 000 € | 2 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES LANDES
|
252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VITRE
|
238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Bignon | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Houssay | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 02/10/2024 | 26c Rue Du Pre Haut | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/07/2024 | 5052 La Touserie | 129 000 € | 97 m² | 1 330 € |
| 10/06/2024 | 5051 La Touserie | 182 250 € | 97 m² | 1 879 € |
| 23/04/2024 | 2 Allee Des Bois | 164 500 € | 84 m² | 1 958 € |
| 27/02/2024 | 5064 Le Fay | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Des Ajoncs D'or | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/05/2023 | 5057 La Touserie | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |