167 400 €
T7
120 m²
POCE SUR CISSE
37530
-48%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
POCE SUR CISSE (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 209 €
Prix net vendeur
160 191 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 213 €
Capital à emprunter
180 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
15 840 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 3 Che Des Poulains | 168 292 € | 97 m² | 1 735 € |
| 14/08/2024 | 104 Rue De La Haute Mazere | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 15/07/2024 | 94 Rte De St Ouen Les Vignes | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 04/07/2024 | 24 Rte Des Vallees | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 05/12/2023 | 9 Rte De Limeray | 2 700 000 € | 104 m² | 25 962 € |
| 19/10/2023 | 27 Rte De Limeray | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 27/06/2023 | 5319 Che Du Peu | 299 650 € | 113 m² | 2 652 € |
| 06/06/2023 | 7 Rue Du Colombier | 387 000 € | 144 m² | 2 688 € |