321 079 €
Bien
96 m²
PODENSAC
33720
N/A
vs marché
3 345
€/m²
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Créer un compte gratuit321 079 €
Bien • 5 pièces • 96 m²
NEUF
PODENSAC (33720)
Terrasse
Jardin
A Podensac, terrain de 640 m² viabilisé dans un petit lotissement calme et résidentiel. Ecole et commodités à proximité. Dépôt permis de construire immédiat. . Idéale première acqu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 079 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 289 €
Prix net vendeur
305 790 €
Frais de notaire
+22 799 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 878 €
Capital à emprunter
343 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 35 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
12 672 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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