436 521 €
T5
148 m²
PODENSAC
33720
+28%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 521 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PODENSAC (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 521 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 798 €
Prix net vendeur
417 723 €
Frais de notaire
+30 476 €
Émoluments
4 481 €
Droits & taxes
24 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 997 €
Capital à emprunter
466 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 468 888 € | 48 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 491 640 € | 71 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
19 536 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PODENSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PODENSAC
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T7 LANDIRAS
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446 250 € | 2 412 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 LANDIRAS
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446 250 € | 2 412 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T8 CERONS
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447 000 € | 3 263 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T7 CERONS
|
461 031 € | 3 247 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIRELADE
|
378 000 € | 2 739 € | 138 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14b Rue Du Pdt Wilson | 250 300 € | 122 m² | 2 052 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Clos Des Tuilieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Elie Couget | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Des Graves | 357 020 € | 140 m² | 2 550 € |
| 10/07/2024 | 7 All Georges Montel | 358 200 € | 160 m² | 2 239 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |