196 250 €
T3
77 m²
PODENSAC
33720
-5%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 250 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
PODENSAC (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 345 €
Prix net vendeur
186 905 €
Frais de notaire
+14 645 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 895 €
Capital à emprunter
210 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 21 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 164 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PODENSAC ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDIRAS
|
196 700 € | 2 314 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
198 600 € | 2 207 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
193 600 € | 2 151 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PODENSAC
|
199 545 € | 2 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
192 600 € | 2 408 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
191 600 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LANDIRAS
|
191 250 € | 2 125 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
191 198 € | 2 390 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUILLOS
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILLOS
|
190 000 € | 2 065 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
186 600 € | 2 221 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
206 600 € | 2 296 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
206 600 € | 2 431 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
206 700 € | 2 432 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
185 600 € | 2 210 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 13/11/2024 | 12 Crs Du Mal Foch | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 22 Crs Du Mal Foch | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/04/2024 | 9024 Lot La Lanette | 137 400 € | 74 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Sabin Darlan | 212 100 € | 75 m² | 2 828 € |
| 15/12/2023 | 9017 Lot La Lanette | 126 040 € | 83 m² | 1 519 € |
| 05/12/2023 | 13 Lot La Gatine | 196 000 € | 67 m² | 2 925 € |
| 29/11/2023 | 63 Crs Du Mal Foch | 127 925 € | 65 m² | 1 968 € |
| 27/10/2023 | 3 Mail Des Vignes | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |