446 000 €
T6
155 m²
POEY DE LESCAR
64230
+28%
vs marché
2 877
€/m²
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Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
POEY DE LESCAR (64230) • Poey-de-Lescar
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 154 €
Prix net vendeur
428 846 €
Frais de notaire
+31 239 €
Émoluments
4 588 €
Droits & taxes
25 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 239 €
Capital à emprunter
477 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 704 €/mois | 17 285 €/mois | 479 136 € | 49 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 72 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 115 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 163 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 212 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
20 460 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Du Village | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 30/01/2025 | 28ter Che Du Pont Long | 347 690 € | 138 m² | 2 519 € |
| 20/12/2024 | 6 Che D'aussevielle | 133 000 € | 134 m² | 993 € |
| 22/10/2024 | 6 Che D'aussevielle | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 03/10/2024 | 40 Che De La Caribette | 475 435 € | 149 m² | 3 191 € |
| 26/09/2024 | 10 Imp De La Plaine | 220 000 € | 173 m² | 1 272 € |
| 06/09/2024 | 6 Che D'aussevielle | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp De La Plaine | 253 810 € | 127 m² | 1 999 € |
| 24/06/2024 | 9 Che D'aussevielle | 295 155 € | 140 m² | 2 108 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Cazalet | 302 875 € | 134 m² | 2 260 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Cyprien Despourrins | 282 880 € | 131 m² | 2 159 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Du Cami Salie | 344 710 € | 128 m² | 2 693 € |