225 000 €

T5 137 m²

POEY DE LESCAR 64230

-35% vs marché

1 642 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

TRAVAUX

POEY DE LESCAR (64230)

Terrain 827 m²

Exposition Sud Calme Non mitoyen Balcon Jardin Cheminée

DPE D

GES D

Maison individuelle à rénover, idéalement située au cœur de Poey-de-Lescar. Implantée dans un environnement calme et recherché du village, cette maison de 137 m² offre un cadre de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

18 084 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, POEY DE LESCAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POEY DE LESCAR ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POEY DE LESCAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	19 Rue Du Village	225 000 €	145 m²	1 552 €
30/01/2025	28ter Che Du Pont Long	347 690 €	138 m²	2 519 €
20/12/2024	6 Che D'aussevielle	133 000 €	134 m²	993 €
22/10/2024	6 Che D'aussevielle	70 000 €	134 m²	522 €
03/10/2024	40 Che De La Caribette	475 435 €	149 m²	3 191 €
06/09/2024	6 Che D'aussevielle	120 000 €	134 m²	896 €
31/07/2024	9 Imp De La Plaine	253 810 €	127 m²	1 999 €
24/06/2024	9 Che D'aussevielle	295 155 €	140 m²	2 108 €
14/06/2024	22 Rue Bellevue	354 000 €	109 m²	3 248 €
12/01/2024	5 Rue Cazalet	302 875 €	134 m²	2 260 €
09/11/2023	13 Rue Cyprien Despourrins	282 880 €	131 m²	2 159 €
10/07/2023	3 Imp Du Cami Salie	344 710 €	128 m²	2 693 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).