275 000 €
T6
129 m²
POEY DE LESCAR
64230
-5%
vs marché
2 132
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
POEY DE LESCAR (64230) • Poey-de-Lescar
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
17 028 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Du Village | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 30/01/2025 | 28ter Che Du Pont Long | 347 690 € | 138 m² | 2 519 € |
| 20/12/2024 | 6 Che D'aussevielle | 133 000 € | 134 m² | 993 € |
| 22/10/2024 | 6 Che D'aussevielle | 70 000 € | 134 m² | 522 € |
| 03/10/2024 | 40 Che De La Caribette | 475 435 € | 149 m² | 3 191 € |
| 06/09/2024 | 6 Che D'aussevielle | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp De La Plaine | 253 810 € | 127 m² | 1 999 € |
| 24/06/2024 | 9 Che D'aussevielle | 295 155 € | 140 m² | 2 108 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Bellevue | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 12/01/2024 | 5 Rue Cazalet | 302 875 € | 134 m² | 2 260 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Cyprien Despourrins | 282 880 € | 131 m² | 2 159 € |
| 10/07/2023 | 3 Imp Du Cami Salie | 344 710 € | 128 m² | 2 693 € |