41 584 €
T2
52 m²
POILLEY
35420
-30%
vs marché
800
€/m²
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Créer un compte gratuit41 584 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
POILLEY (35420) • Poilley
Terrain
52 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 980 €
Prix net vendeur
39 604 €
Frais de notaire
+4 477 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 061 €
Capital à emprunter
46 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 46 284 € | 4 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 48 480 € | 7 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,51%
6 864 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Mont Saint Michel | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 15/10/2024 | 2 La Barbotais | 32 700 € | 46 m² | 711 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Tailleurs De Pierre | 38 000 € | 61 m² | 623 € |
| 01/08/2024 | 5207 Le Bourg | 38 000 € | 48 m² | 792 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Pas Au Loup | 81 700 € | 36 m² | 2 269 € |