109 050 €
T3
78 m²
POILLEY
50220
-18%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 050 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
POILLEY (50220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 193 €
Prix net vendeur
103 857 €
Frais de notaire
+8 949 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 999 €
Capital à emprunter
117 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
10 296 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, POILLEY ↘ -3.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POILLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 14 Osnieres | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Des Quatre Vents | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 09/10/2024 | 2 La Lande | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Jean Vitel | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 06/09/2024 | 302 Lentille | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 26/07/2024 | 120 Lentille | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 09/07/2024 | 1 La Bourdiniere | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 25/05/2023 | 100 Lentille | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 178 500 € | 89 m² | 2 006 € |