230 000 €
T5
120 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
+24%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POILLY LEZ GIEN (45500) • Poilly-lez-Gien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 POILLY LEZ GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY LEZ GIEN
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARTIN SUR OCRE
|
233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN SUR OCRE
|
233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN SUR OCRE
|
233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN SUR OCRE
|
233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 27 Rte De Saint-martin | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/01/2025 | 14 Rte Du Coudray | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Du Puits Tournant | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 29/07/2024 | 38 Rte Des Riots | 247 126 € | 115 m² | 2 149 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 26/06/2024 | 7b Rte De La Coeurerie | 191 100 € | 100 m² | 1 911 € |
| 25/01/2024 | 58 Rue De Sully | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Des Fleurs | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 05/01/2024 | 7 Rte Du Bardelet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/06/2023 | 285 Rte De Bourges | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 12/05/2023 | 45b Rte De Gien | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 18/04/2023 | 41 Rte Des Riots | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 29/03/2023 | 5 Che De La Turquie | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 23/03/2023 | 29 Rte Des Riots | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |