199 000 €
T6
143 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
-12%
vs marché
1 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
POILLY LEZ GIEN (45500) • Poilly-lez-Gien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
18 876 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GIEN
|
199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIEN
|
199 000 € | 1 213 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 POILLY LEZ GIEN
|
199 000 € | 1 392 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 GIEN
|
196 000 € | 1 225 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
204 000 € | 1 179 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEVOY
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVOY
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVOY
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVOY
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEVOY
|
209 000 € | 1 493 € | 140 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 14 Rte Du Coudray | 189 000 € | 114 m² | 1 658 € |
| 29/07/2024 | 38 Rte Des Riots | 247 126 € | 115 m² | 2 149 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue De Coullons | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 05/01/2024 | 7 Rte Du Bardelet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/06/2023 | 285 Rte De Bourges | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 12/05/2023 | 45b Rte De Gien | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 23/03/2023 | 29 Rte Des Riots | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |