164 900 €
T4
120 m²
POILLY SUR THOLON
89110
+2%
vs marché
1 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
POILLY SUR THOLON (89110)
Terrain
1 026 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 101 €
Prix net vendeur
157 799 €
Frais de notaire
+12 649 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 549 €
Capital à emprunter
177 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,61%
15 840 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILLY SUR THOLON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILLY SUR THOLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AILLANT SUR THOLON
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T7 LA FERTE LOUPIERE
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153 700 € | 1 164 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 LES ORMES
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149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ORMES
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149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 MERRY LA VALLEE
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149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ORMES
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141 500 € | 1 252 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 LES ORMES
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 7 Rte De Saint Aubin | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 30 Gr Grande Rue | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 19/01/2024 | 1 Che Des Fayes | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 23/06/2023 | 12 Che D'auxerre | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 28/04/2023 | 8 Che De Laduz | 173 000 € | 124 m² | 1 395 € |