197 000 €
T8
165 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
-24%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
POILLY LEZ GIEN (45500)
Terrain
1 680 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 577 €
Prix net vendeur
189 423 €
Frais de notaire
+14 817 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 817 €
Capital à emprunter
211 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
21 780 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 000 € | 1 194 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 POILLY LEZ GIEN
|
197 999 € | 1 207 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T10 POILLY LEZ GIEN
|
207 000 € | 1 137 € | 182 m² | 10 | Voir |
|
T10 POILLY LEZ GIEN
|
207 000 € | 1 137 € | 182 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 3 All De Vieux Cours | 270 200 € | 193 m² | 1 400 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue De Coullons | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 12/05/2023 | 45b Rte De Gien | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |