28 700 €
T5
92 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
-80%
vs marché
312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 700 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
POILLY LEZ GIEN (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 367 €
Prix net vendeur
27 333 €
Frais de notaire
+3 596 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 296 €
Capital à emprunter
32 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 32 424 € | 3 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 33 960 € | 4 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,31%
12 144 €/an
Rendement net
26,66%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 24/03/2025 | 27 Rte De Saint-martin | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/11/2024 | 29 Rue Du Puits Tournant | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 05/10/2024 | 13 Rte Du Grand Chemin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 30/08/2024 | 96 Rue De Coullons | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 144 000 € | 110 m² | 1 309 € |
| 26/06/2024 | 7b Rte De La Coeurerie | 191 100 € | 100 m² | 1 911 € |
| 17/06/2024 | 27 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 03/05/2024 | 16b Rue De Courcelles | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |