197 999 €
T8
164 m²
POILLY LEZ GIEN
45500
-23%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 999 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
POILLY LEZ GIEN (45500)
Terrain
1 680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
190 384 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 883 €
Capital à emprunter
212 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
21 648 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2024 | 3 All De Vieux Cours | 270 200 € | 193 m² | 1 400 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue De Coullons | 90 000 € | 155 m² | 581 € |
| 12/05/2023 | 45b Rte De Gien | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |