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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 60 m²
Maison de 3 pièces principales, avec bureau ou 3ème chambre d'appoint, dans le centre de Poilly. Grande dépendance de 72 m². Terrain de 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN ↗ +9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, POILLY LEZ GIEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 39 Rue De Sully | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 23/05/2025 | 57 Rte De Coullons | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Des Tilleuls | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Du Puits Tournant | 111 450 € | 65 m² | 1 715 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Gascons | 73 000 € | 74 m² | 986 € |
| 29/08/2024 | 5577 La Ruellee | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 30/07/2024 | 20b Rue De Courcelles | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue Du Petit Noyer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 28/05/2024 | 9 Champ Nizeau | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Des Tilleuls | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 29/03/2024 | 153 Rte De Bourges | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 29/02/2024 | 69 Rue Du Petit Caillou | 157 000 € | 79 m² | 1 987 € |
| 30/01/2024 | 28 Rte De Gien | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |