35 900 €
T1
106 m²
POILLY SUR THOLON
89110
-75%
vs marché
339
€/m²
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Créer un compte gratuit35 900 €
Maison • 1 pièce • 106 m²
POILLY SUR THOLON (89110) • Poilly-sur-Tholon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 546 €
Prix net vendeur
34 354 €
Frais de notaire
+4 100 €
Émoluments
724 €
Droits & taxes
2 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 000 €
Capital à emprunter
40 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 40 152 € | 4 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 42 120 € | 6 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 179 €/mois | 542 €/mois | 53 700 € | 17 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,97%
13 992 €/an
Rendement net
24,62%
après charges
Cashflow
+570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 7 Rte De Saint Aubin | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 30 Gr Grande Rue | 60 000 € | 106 m² | 566 € |
| 19/01/2024 | 1 Che Des Fayes | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 23/06/2023 | 12 Che D'auxerre | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 28/04/2023 | 8 Che De Laduz | 173 000 € | 124 m² | 1 395 € |