46 500 €
T4
123 m²
POINTIS INARD
31800
-75%
vs marché
378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
POINTIS INARD (31800) • Pointis-Inard
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 002 €
Prix net vendeur
44 498 €
Frais de notaire
+4 829 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 329 €
Capital à emprunter
51 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 51 576 € | 5 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 54 000 € | 7 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 58 680 € | 12 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 63 840 € | 17 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 22 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,92%
16 236 €/an
Rendement net
22,10%
après charges
Cashflow
+633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POINTIS INARD ↗ +12.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POINTIS INARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POINTIS INARD
|
46 500 € | 378 € | 123 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 1 Rue Du Ger | 117 000 € | 112 m² | 1 045 € |
| 26/04/2024 | 1 Pl De L Eglise | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 19/04/2024 | 267 Nouteou | 152 550 € | 112 m² | 1 362 € |
| 21/02/2024 | 6ter Rte De Rieucaze | 193 228 € | 101 m² | 1 913 € |
| 04/12/2023 | 9100 La Rouere | 211 300 € | 122 m² | 1 732 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Chapelle St Sernin | 308 900 € | 139 m² | 2 222 € |
| 06/10/2023 | 22 Rue Principale | 125 000 € | 142 m² | 880 € |