249 336 €
T4
90 m²
POIROUX
85440
+22%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 336 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 873 €
Prix net vendeur
237 463 €
Frais de notaire
+18 113 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 449 €
Capital à emprunter
267 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 756 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POIROUX ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POIROUX
2 011-2 161€
194j
2 159-2 309€
46j
2 449-2 599€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POIROUX
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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249 600 € | 2 249 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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248 500 € | 2 672 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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250 900 € | 2 952 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TALMONT ST HILAIRE
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247 517 € | 2 335 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 POIROUX
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251 334 € | 2 591 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST HILAIRE LA FORET
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251 496 € | 2 395 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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247 015 € | 2 656 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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246 334 € | 2 540 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 POIROUX
|
253 000 € | 2 364 € | 107 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 16/12/2024 | 224 Rue De La Bureliere | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 30/08/2024 | 329 Rte De La Berthomeliere | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 21/06/2024 | 197 La Rosiere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 15/09/2023 | 112 La Menuliere | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 02/06/2023 | 290 Rue De La Bureliere | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |