279 450 €
T6
119 m²
POIROUX
85440
0%
vs marché
2 348
€/m²
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Créer un compte gratuit279 450 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
POIROUX (85440) • Poiroux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 034 €
Prix net vendeur
267 416 €
Frais de notaire
+20 167 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 617 €
Capital à emprunter
299 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 708 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 115 Rue De Bourgneuf | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 16/12/2024 | 224 Rue De La Bureliere | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 30/08/2024 | 329 Rte De La Berthomeliere | 256 000 € | 106 m² | 2 415 € |
| 21/06/2024 | 197 La Rosiere | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 20/06/2024 | 78 Imp Du Coteau | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 19/02/2024 | 102 Rue De L Ajonniere | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 11/10/2023 | 106 Rue De La Perochere | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 15/09/2023 | 112 La Menuliere | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/09/2023 | 330 Rue De La Bureliere | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 21/06/2023 | 5269 L Eraudiere | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 19/06/2023 | 9 Imp Du Sacre Coeur | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 02/06/2023 | 290 Rue De La Bureliere | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 03/04/2023 | 97 Rue De Vincennes | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |