318 900 €
T6
145 m²
POIROUX
85440
-6%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
POIROUX (85440) • Poiroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 733 €
Prix net vendeur
305 167 €
Frais de notaire
+22 756 €
Émoluments
3 402 €
Droits & taxes
18 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 656 €
Capital à emprunter
341 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
19 140 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 115 Rue De Bourgneuf | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 16/01/2025 | 78 Rue De La Gite | 347 500 € | 145 m² | 2 397 € |
| 20/06/2024 | 78 Imp Du Coteau | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 19/02/2024 | 102 Rue De L Ajonniere | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |
| 08/09/2023 | 330 Rue De La Bureliere | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 19/06/2023 | 9 Imp Du Sacre Coeur | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 03/04/2023 | 97 Rue De Vincennes | 315 000 € | 131 m² | 2 405 € |