161 542 €
T3
77 m²
POIROUX
85440
-9%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 542 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
POIROUX (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 542 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 692 €
Prix net vendeur
153 850 €
Frais de notaire
+12 378 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 920 €
Capital à emprunter
173 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 164 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POIROUX ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POIROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 253 € | 75 m² | 3 | Voir |
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169 768 € | 1 886 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 AVRILLE
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174 224 € | 1 958 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 46 Tortereau | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 16/12/2024 | 224 Rue De La Bureliere | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/11/2024 | 32 Tortereau | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 31/10/2024 | 77 La Menuliere | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 01/07/2024 | 96 Rue Du Payre | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 11/09/2023 | 135 La Nouerie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Du Paradis | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 21/08/2023 | 156 Rue De La Perochere | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 26/05/2023 | 100 Rue Du Payre | 65 000 € | 86 m² | 756 € |