275 000 €
T3
91 m²
POISAT
38320
+12%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
POISAT (38320) • Poisat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
12 012 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISAT ↘ -21.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POISAT
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275 000 € | 3 022 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 EYBENS
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HERBEYS
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275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 POISAT
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T4 EYBENS
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 POISAT
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280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 POISAT
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280 000 € | 2 692 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 POISAT
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T4 EYBENS
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 EYBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Av Hippolyte Lhenry | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 07/02/2025 | 16 All Pablo Picasso | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 07/11/2024 | 4 Che Jean Giono | 232 000 € | 75 m² | 3 093 € |
| 28/06/2024 | 19 Av Hippolyte Lhenry | 329 000 € | 107 m² | 3 075 € |
| 23/01/2024 | 3 Av Pierre Mendes France | 259 950 € | 99 m² | 2 626 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Claude Debussy | 230 900 € | 90 m² | 2 566 € |
| 14/09/2023 | 3 All De Premol | 340 400 € | 104 m² | 3 273 € |