339 000 €
T5
114 m²
POISAT
38320
-18%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
POISAT (38320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 048 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POISAT ↘ -2.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POISAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Moucherotte | 421 500 € | 116 m² | 3 634 € |
| 18/03/2025 | 48 All Les Coquelicots | 402 540 € | 94 m² | 4 282 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Chamechaude | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Chamechaude | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 16/07/2024 | 46 All Les Provencales | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 05/06/2024 | 5 Rue Camille Saint Saens | 479 000 € | 131 m² | 3 656 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Moucherotte | 425 450 € | 116 m² | 3 668 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Du Rachais | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Du Rachais | 335 800 € | 116 m² | 2 895 € |
| 27/06/2023 | 1 All Flora Tristan | 339 250 € | 97 m² | 3 497 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue De Chamechaude | 409 430 € | 116 m² | 3 530 € |