119 460 €
T8
138 m²
POISIEUX
18290
-8%
vs marché
866
€/m²
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Créer un compte gratuit119 460 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
POISIEUX (18290) • Poisieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 144 €
Prix net vendeur
114 316 €
Frais de notaire
+9 666 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 126 €
Capital à emprunter
129 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,25%
18 216 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 3 Rte De Migny | 110 000 € | 142 m² | 775 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue De L Etang | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 11/04/2023 | 7c Rue De La Croix | 262 000 € | 135 m² | 1 941 € |
| 31/03/2023 | 146 Les Fontaines Domaine | 86 518 € | 115 m² | 752 € |