235 640 €
Bien
150 m²
POISSY
78300
N/A
vs marché
1 571
€/m²
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Bien • 150 m²
POISSY (78300)
Caractéristiques en cours de récupération
78-BAR TABAC- SECTEUR POISSY/ ST GERMAIN EN LAYES- Situé dans un secteur dynamique et prisée profitant d'une belle visibilité en angle en plein centre ville. Ce Bar Tabac ce compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 221 €
Prix net vendeur
224 419 €
Frais de notaire
+17 218 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 858 €
Capital à emprunter
252 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 253 848 € | 26 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 328 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
19 800 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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